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房产市场反应过度了 美国按揭利率走高
日期:2018-10-27 9:43:10    阅读:

近来,美国的房地产市场似乎迎来了久违的放缓。
受到美联储加息的影响,今年9月,约占美国住房销售量九成的现房销售意外大幅下降,跌入将近三年来最低谷。而美国9月新屋销售同样创下2016年12月以来新低。
NAR首席经济学家Lawrence Yun当时评论称,成屋销售下滑与利率回升有关。
目前,美国30年抵押贷款平均利率升至5.10%,创2011年2月以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%,创2011年2月以来新高。
而短期内,消费者对经济的信心也影响了楼市的前景。
刚刚公布的密歇根大学消费者信心报告显示,由于房价上涨、利率抬升,以及经通胀调整后的收入增速放缓,住宅销售前景明显走弱。
金融博客Zerohedge也发现,底层收入的美国人乐观情绪在消退,对5年期通胀的预期骤降,说明对远期经济走势信心不强。而10月初值曾显示,美国消费者对美国经济政策的信心创下十五年最高。
Kim表示,强劲的经济是双刃剑,因为它有利于房地产市场,但同时推高了利率。
费城股票交易住房指数今年已经下跌了30%。该指数追踪多个房地产相关的股票。而Kim认为,这种抛售过度了。
他表示,虽然高端房产市场开始出现一些减弱的迹象。但低端市场的表现仍然强劲。他认为,房地产行业的股票估值“看起来非常具有吸引力”。
不过,并非所有人都看好房地产市场的未来。沃顿商学院房地产教授Susan Wachter告诉CNBC,她并不乐观。
她说:“在豪宅方面,价格有一些宽松,但入门级房产的价格依然坚挺,需求超过供应。因此,很难以合理的价格出售该产品。”
Wachter认为,房地产市场已达到顶峰。随着房价上涨、抵押贷款利率上升,买家将会枯竭。
 
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