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是在鼓励你买房吗? 房贷利息抵扣个税
日期:2018-10-28 13:48:38    阅读:

房贷利息抵扣比租金抵扣更简单 
实际上,房贷利息抵扣个税,抵不了多少钱。对于多数人来说,大概每月省几十元,收入高一些的也就一两百元。但是,这种抵扣具有很强的象征意义:如果房贷利息抵扣比租金抵扣更简单,那我是不是该去买房?
中国的很多基础性制度,兜兜转转最后起到的实质性作用,都变成了是在鼓励你买房。别小看房贷利息抵扣个税每月也就省几十元,但类似的鼓励性政策累加起来,就是一笔不小的数目。
还有哪些类似的鼓励性政策?比如公积金。你每个月都在被强制缴纳公积金,如果你不买房,你就无法得到低利率的公积金贷款。虽然很多城市租房也能提取公积金,但提取仍然意味着浪费——首先,你没法每个月都提取;第二,趴在公积金账上的名义上属于你的那些钱,虽然会算利息给你,但利率超级低,你的钱每天都在贬值。
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日前,财政部和国家税务总局公布了《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,房贷利息和租金都能抵扣个税:正在贷款的首套住房可按每月 1000 元标准定额扣除,租金按每月 800-1200 元标准定额扣除。
这是个税改革的重大进步。今天我们关注的是这项改革对于楼市什么影响。
表面上看,买房和租房都能抵扣,很公平,毕竟现在讲究的是“租购并举”。但实际上仍然有差别。

按照现在的征求意见稿,租金抵扣个税需要提供住房租赁合同。租客和房东私下签了合同,但是房东没提供租房发票,这样的合同可以吗?如果要有发票,那就得纳税,名义上税是房东交的,但实际上会转嫁给租客。这样一来,租金抵扣个税省下来的那一点点钱,还比不上开发票交的税。

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